乌鲁木齐房贷每月还款一样金额的是等额本息吗-乌鲁木齐公积金代办公司

我们的房贷工作、学习甚至平常生活过程中，每月相信会遇到很多法律方面的还款公积金代办公司问题，本篇文章对我们可能遇到的样金法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房贷每月还款一样金额的等额是等额本息吗方面的法律知识。

房贷每月还款一样金额的本息是等额本息吗

房贷每月还款一样金额的是等额本息。等额本息的房贷特点就是借款人的每月月供金额一样。虽然说月供是每月一样的，但里面包含的还款公积金代办公司本金和利息每个月是不一样的。等额本息是样金优先偿还贷款利息，随着时间的等额推移，月供利息包含的本息利息越来越少，贷款本金越来越多。房贷除此之外还有一种还款方式是每月等额本金，等额本金是还款前期月供金额比较多，每个月会等比例减少。

等额本息还款的计算公式

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中，每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额+每月利息计算原则。

等额本息还款划算吗

房贷的两种还款方式不存在划算不划算的问题，而是要看是否适合自己的经济状况。选择还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配，尽量使收入曲线和供款相一致。

等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金还款法的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金余额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额在逐渐减少。由于是递减，每个月的还款需要精心计算。

如果以时间为横坐标，款项为纵坐标建立二维坐标的话，等额法的供款曲线是一条与横坐标相平衡的直线，而递减法是一条向下的曲线。若在还款期内，收入曲线呈上升趋势，则与等额本息还款法的曲线更一致，如果收入曲线呈下降趋势，则与等额本金还款法的曲线更一致。

1、按照等额本息还款法，客户偿还的贷款本金逐渐增加，利息逐渐减少，但总额保持不变;按照等额本金还款法，客户每月偿还的贷款本金不变，贷款利息逐渐减少。比较两种方法，由于采用等额本息还款法占用的银行资金相对较多，因此所付出的利息较多，而银行并未因此获得额外的利息收入。

2、两种还款方式的利弊主要为：采用等额本息还款法，客户初期的还款压力相对较小，还款金额一定，比较直观，使客户能更好地了解自己的收入和支出情况，便于灵活安排自己的理财计划;而采用等额本金还款法，客户初期偿还的本金相对等额本息还款法较多，还款压力较大;此外，由于等额本息还款法使贷款本金的偿还主要集中在贷款后期，因此当贷款利率下降时，采用等额本息还款法更合算。

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